Южна Испания ще предприеме репресии срещу ваканционните наеми в стил Airbnb

Испанският южен район Валенсия се причислява към все по-голям брой държавни управления, които подхващат репресии против ваканционните наеми в жанр Airbnb в отговор на възходящата реакция против всеобщия туризъм.

Регионалното държавно управление, което управлява плажните горещи точки, в това число Бенидорм и Аликанте, се стреми да отстрани черния пазар на наемите, като заплашва наемодателите, нарушаващи разпоредбите, с санкции до 600 000 евро.

Нурия Монтес, Валенсия върховен чиновник на туризма, сподели пред Financial Times, че ваканционните жилища имат значима роля в районната стопанска система, само че „ ние желаеме да ги контролираме и въведем ред в тях, тъй че да не порастват по неконтролиран метод “.

The насочна точка, която ще бъде включена в пакет от ограничения, който ще бъде показан в четвъртък, е премахването на черния пазар на наеми. „ Не можем да позволим каквато и да е сива стопанска система в местата за настаняване “, сподели Монтес.

Апартаменти в жанр Airbnb в южноевропейски дестинации от Венеция до Лисабон са упреквани, че одобряват непокорни гости, ускорявайки „ туризирането “ на обществеността площи и покачва цените на парцелите.

Валенсия се въздържа от по-радикални стъпки, подхванати от Барселона, която възнамерява да затвори всичките си 10 000 жилището в жанр Airbnb — в това число тези, които към този момент са лицензирани от управляващите — до късно 2028.

В целия район Валенсия, който включва крайбрежието на Коста Бланка от Дения до Торевиеха, броят на лицензираните ваканционни жилища е повишен до 106 000 от 40 000 от 2015 година, съгласно Montes.

Но тя пресметна, че броят на нерегистрираните жилища на черния пазар може да бъде 50 000 или повече, в това число доста от изброените в уеб сайтове за разгласи онлайн, където измамите са необятно публикувани.

„ Те заобикалят всевъзможен тип надзор. Очевидно не заплащат налози. Не знаем дали притежателите извършват отговорностите си към своите служащи “, сподели Монтес.

„ Но главното нещо е сигурността. Те не съблюдават задължението да оповестяват самоличността на клиентите на управляващите. Не знаем дали съблюдават разпоредбите за пожари, изключителни обстановки, проекти за евакуация. “

Съгласно проектите на Валенсия, които би трябвало да бъдат гласувани от районния парламент през септември, плъзгаща се канара от санкции ще нарасне до 600 000 евро на апартамент за тежки нарушавания.

До края на тази година даже лицензираните жилища ще се смятат за противозаконни, в случай че притежателите не са дали формален 20-цифрен код, употребен за идентифициране на всички парцели в Испания.

Лицензите също ще би трябвало да се възобновяват на всеки пет години — и ще бъдат отказвани, в случай че асоциация на притежателите на жилища е трансформирала разпоредбите си, с цел да забрани ваканционните жилища в постройка.

Валенсия районът има единствено 11 инспектори за ваканционни жилища, само че възнамерява да притегли общинските управляващи, с цел да ускори правоприлагането.

В устрема си да хармонизират комбинация от национални закони в целия Европейски Съюз, управляващите в Брюксел одобриха правилник този април, изискващ къси фирмите за срочно наемане да споделят данни с управляващите. 

Правилата, които ще влязат в действие през май 2026 година, приканват платформи като Airbnb да изпращат постоянни актуализации за наемодателите и тяхната активност по отдаване чартърен, с цел да оказват помощ на държавните управления да се оправят с противозаконните разгласи.

Валенсия беше решена да отстрани всяко отдаване чартърен на единични стаи на платформи като Airbnb и Vrbo, сподели Монтес. Но тя не желае възбрана в жанр Барселона за всички ваканционни жилища. Вместо това районното държавно управление ще насърчи общинските водачи да решат какво е най-хубаво за техния регион.

„ Местните препоръки могат да дефинират ограничавания, да вземем за пример, на оптималния брой жилища за туристическо потребление за постройка или за квартал и тези ограничавания би трябвало да се основават на ясни, справедливи критерии “, сподели тя. „ Това не може да бъде случайно. “

Докато туристическите жилища съставляват 1,8 % от всички жилища в района на Валенсия, празните парцели съставляват 14 % от общия брой, означи тя.

Монтес сподели, че в продължение на доста години ваканционните парцели чартърен са съжителствали „ по извънредно кротичък метод “ с непрекъснатите поданици. Но тя сподели, че появяването на платформи като Airbnb е довела до „ хотелизацията “ на постройките и „ е нараснала броя на споровете, изключително с жителите в общности, населявани от притежатели “.

Но Монтес твърди, че демонизацията на ваканционните жилища в Испания са отишли ​​твърде надалеч.

„ Изглежда, че туристическите жилища са разпознати като причина за всеки проблем “, сподели тя, споменавайки дефицита на жилища и растящите наеми. „ И мисля, че това е извънредно незаслужено. “

Допълнителен репортаж от Дария Мосолова в Брюксел